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越秀地产:营业收入回暖 引入广铁集团成为二股东
2021-04-01 [5429]

【亚博买球官方网站】8月13日晚,越秀地产集团公布2019年中期业绩。公告显示,越秀地产2019年上半年签约销售额约369.0亿元,同比下降31.9%,完成全年签约销售目标680亿元约54.3%;合同销售面积约164万平方米,同比下降19.3%。合同平均销售价格超过每平方米22500元,同比快速增长10.8%。

经营业绩快速增长。从2016年以来的中期数据来看,越秀地产的经营收入经历了波动,2016年和2018年呈现上升趋势。2019年后,越秀地产以“深化管理支撑能力,以运营带动发展”为年度工作主题,上半年放缓销售节奏和项目亚博集团支付,增加合同销量和营业收入。

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2019年上半年,越秀地产营业收入约217.9亿元,同比快速增长约114.4%。收入的减少也导致了盈利能力的下降。毛利率30%左右,同比下降4.2个百分点;核心净利润约18.3亿元,同比快速增长63.2%。土地储备规模继续缩小。

土地储备面积为49%。越秀地产位于大湾区。作为培育广州35年的房地产企业,主营业务集中在广州。但基于“广州等地已定”的思路,越秀地产在稳定广州“大本营”的同时,结合珠三角市场的区域领先优势,进一步减缓了对国外项目的占领。

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期间,越秀地产以较低价格出售了广州、深圳、江门、杭州、成都、郑州、青岛、郑州等7个城市的14块土地,总建筑面积约374万平方米。截至6月30日,越秀地产土地储备总量超过2152万平方米,较年初快速增长10.9%,其中大湾区1055万平方米,约占49.0%。广铁集团“轨道交通物业”项目模式引进实施。

2019年上半年,越秀地产成功引进广州地铁集团作为公司第二大股东(股权19.9%),完成首个“轨道交通物业”项目——品秀星途项目86%股权收购。该项目位于广州市蕉城区新塘镇观湖村,属于广州地铁13号线。

卖方是越秀集团和广州地铁地产项目的期权将为越秀地产获得较高的后期收益,并额外获得179万平方米的土地储备。如果期权已经按计划交易,越秀地产持有者的轨道交通项目将增加到318万平方米左右。与此同时,越秀地产上半年商业地产收入水平下降。

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截至期末,越秀地产必要持有人租赁投资物业约59万平方米,建设租金收入约3.37亿元,同比下降6.6%。越秀地产基金持有约36.39%的股权,持有约97平方米的租赁商业物业,上半年建设收益约10亿元,与同期持平。

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